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“宜居城市建设”这个概念较早出现于经济发达的西方国家，它不是一种运动或城市发展新阶段的标志，而是城市发展水平进入高质量阶段的一种必然，是随着城市建设过程“生长出来”，被逐步认识并开始频繁使用的概念。XX区在十一五总体规划中，明确提出城区建设的目标：建立、完善与城市布局和土地利用相适应的城市道路网络，力争十一五期末全区人均公共绿地面积达到83平方米，城区绿地率达到35%，绿化覆盖率达38%，区园林式单位（小区）占60%以上，营造城区居民洁净幽美的生活环境等。这些目标充分的体现了XX区政府在追求经济发展的同时，也充分考虑到市民的居住、生活环境状况，体现了“以人为本”的建设思想。房地产业作为提高城市居民居住水平、改善城市面貌、加快城市建设的一股重要力量，在建设“宜居城区”这个大环境中具有不可取代的作用。
XX区的宜居优势
株洲房地产界有句话：天元区卖的是人气、芦淞区卖的是品质、石峰区卖的是实惠、XX区卖的是绿色，这句话充分体现了XX区在生态环境方面的巨大优势。国家建设部科技司在2007年5月30日发布了中国《宜居城市科学评价标准》，其内容涵盖了社会文明、经济富裕、环境优美、资源承载、生活便利和公共安全等六个方面，在《宜居城市科学评价标准》的六大指标中，自然生态环境优美度所占分值比重高达30%，远远超过其它5大指标。对于房地产开发企业来说，XX区吸引开发商的宜居优势主要体现在以下四点：
、环境资源优势
在株洲这样一个工业城市中，XX区历来在绿化指标、空气质量、健康指数等方面有着相比其它城区的先天优势。据株洲市环境检测中心站发布资料显示，XX区在城市四区中各项环境检测指标均为全市前列，烟尘控制全面达标，环境空气质量为全市最优,目前XX区绿化覆盖率高达54%，环抱其间的天鹅湖公园、流芳园、东湖公园以及仙瘐岭风景区，使XX区获得了“绿色城区”和“生态城区”的美誉。
2、文化教育资源优势
对于二次置业和潜在购房者来说，小孩的教育问题是一个特别关注的问题。XX区目前拥有高等院校6所、中小学在校学生分别为4000余人和8000余人，全区拥有科研开发机构49个，各类专业技术人员4万多人，其中具有高级职称3600余人，文化气息浓厚，是一个拥有教育传统和文化底蕴的城区。
3、交通资源优势
XX区交通便捷，周边有320国道、东环线、上瑞高速、醴潭高速环绕；区内有东环线、新华路、红港路三条东西朝向主干道，和南北朝向的红旗路、人民路、建设路三纵三横组成了河东城区主干路网，其交通优势在城市四区里是比较明显的。
4、配套设施资源优势
XX区作为一个老城区，其在城市配套设施方面有着先天的优势，给居民提供了非常便利的日常生活条件。根据XX区“一线两翼三圈”的发展规划，新华路沿线发展是拉动，目前已有步步高桥东店、步步高东都店、株百XX店等几家大型超市，而世界500强企业沃尔玛超市即将落户文化路口。合泰和汽车城两翼以及红旗广场、向阳广场、分路口三圈均已初具规模，使XX区的商业配套日益完善。
同时XX区流动人口较少，相对来说是一个比较“安静”的区，在一定程度上来说，“安静”也可以看做是“安全”，而且相比全国其它城市来说，每座城市的东城区都是发展潜力巨大的，毕竟商人崇尚紫气东来，重视财运。
XX区宜居优势带动房地产开发的历史和现状
截至2008年5月，在XX区有项目的房地产企业有50家，其中二级资质企业家，三级资质43家，资质待审批企业6家，累计完成投资28亿千零25万元。截至2007年底，XX区平均房价为23325元/平，其中住宅均价超过7564元/平，较市区平均售价245元/平有较大差距，增值潜力巨大。总的特点主要有三个：
、项目规模和品质都有较大的提升
新开工和续建计划投资在亿元以上的项目从2005年底的9个增加到2008年的超过20个。其中玫瑰名城、伟大国际、西子花园、东方明园、百合嘉园、富华商业广场等一批户型设计佳、居住环境优、区位地段好的高品质楼盘的建成和发售，以及目前正在进行报建和前期工作的金域半岛-沃尔玛商场、温州商城、银泰·财富广场等项目，极大提升了XX区房地产的品质和形象。
2、以绿色宜居概念作为主要卖点的项目明显增加
在4年前，以生态环境、绿色宜居环境为主要卖点的楼盘基本没有，而目前自伟大国际拥有原青少年宫天然山林绿地、西子花园依托市军干休所之后，以宜居环境为主打卖点的楼盘包括了玫瑰名城、XX悦色、东方明园、美林春天、翠堤湾等等，而书香里·工大东苑不单单打生态环境牌，还依托湖南工业大学打出了人文环境牌。
3、推动旧城改造，改善城市面貌
XX区作为一个老城区，决定了其房地产开发土地获得方式绝大部分靠旧城改造。伟大国际前身是市青少年宫，东都商业广场前身是红旗电影院，富华商业广场前身是宏都大酒店、爱家湾前身是晏家湾农贸市场，其他项目也都是原来老旧的破产改制厂区和生活区，这些项目的开发为城市建设和加快XX区商业的发展作出了巨大贡献。
XX区房地产投资存在的一些问题和潜力
XX区与全市2004-2007年房地产开发投资完成对比表
(单位:万元)
2004&bsp;2005&bsp;2006&bsp;2007
完成投资&bsp;完成投资&bsp;增幅&bsp;完成投资&bsp;增幅&bsp;完成投资&bsp;增幅
全市&bsp;256933&bsp;324984&bsp;264&bsp;44352&bsp;364&bsp;5792&bsp;306
XX区&bsp;59488&bsp;63944&bsp;75&bsp;7488&bsp;8&bsp;9034&bsp;263
占全市比重&bsp;23&bsp;97&bsp;6&bsp;56
投资额完成图&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;投资增速图
从对比表中可以看出，XX区房地产投资随全市投资一起呈上升态势，07年完成投资9亿零344万元。由于国家宏观调控的影响，全市在04-07年的三年中房地产投资的增长速度呈波动态势，07年增速306%较06年下滑58个百分点；但XX区房地产业开发投资速度并没有受到宏观调控太大的影响，05年增长75%，06年增长8%，07年增长263%,呈加速上升的抛物线形式，这说明了三点问题：、XX区房地产投资额所占全市比例偏小，07年底完成投资占全市比重为56%，增长速度较全市偏缓，07年底增幅落后全市平均水平43个百分点；2、XX区房地产投资增长慢热，开发程度较晚，但增长趋势优于全市水平，受大环境影响较小，增长速度持续走高，预计08年增长幅度将超过35%，投资前景看好；3、XX区房地产投资完成额所占全市比重呈缓慢下降趋势，2007年仅为56%，但由于投资增速强劲，该指标已接近探底并将很快反弹，而同期XX区GDP所占全市四区的比重为85%，人口所占比重为29%，这说明了XX区房地产开发投资额所占全市比重与XX区人口、经济、社会总量所占比重不协调，投资潜力巨大，值得开发商特别关注。而房地产开发投资、商品房施工面积、竣工面积、销售面积都保持了同步健康增长。
XX区紧抓宜居优势，加大房地产开发力度的措施和前景
、进一步完善基础设施建设
XX区基础设施完善，城区道路全部硬化，水电气讯供应充足。目前在建的道路基础设施建设包括计划投资6000万元的新塘路建设，计划投资2000万元的新桂花路建设，计划累计投资超过800万元的29条小街小巷改造工程等，创建国家卫生城市活动的开展，违章建筑的拆除，主干道高标准保洁，卫生“死角”的清理，环境卫生明显改观。随着东湖公园等一系列美化环境、造福市民工程的完工，XX区的城市基础设施建设将上一个新的台阶。
2、加强招商引资工作
根据2007年项目建设年的指导思想，狠抓项目建设，争取做到项目“竣工一批、开发一批、储备一批”，构建健康和可持续发展的经济结构。一是抓好在建大项目的实施。二是抓好重点项目的筛选论证和储备工作。三是要加快重大项目前期工作进度。已经批准的项目，要争取早日开工建设，尽早发挥投资效益；对于条件还不成熟的项目，要尽快落实建设条件，抓紧组织论证、报批，力争项目早开工、早投产、早见效。
3、加大项目管理力度，做好项目全程服务工作
要做好项目全程监管，针对项目报建和前期工作问题、征地拆迁问题、水电气讯综合配套问题等，各相关部门要积极做好组织、协调和服务工作，在项目管理的同时也要做好项目策划和包装工作。
城区面貌的改变带动人们观念的改变。随着城市建设的深化和完善，XX区的广场、街道变得越来越繁华，高层建筑鳞次栉比，原来老旧的楼房被新建的电梯洋房取代，原来的小商场被新建的购物广场取代，一片现代化城区的繁华景象。过去在人们心目中XX区是个老区，穷区，农业区的观念发生了转变，人们不再以居住在XX区而感到尴尬，大量区外市民在XX区购房置业的现象就说明了这一点，相信XX区房地产开发的前景明天会更好。